Wymiana baterii w mieszkaniu: czyim kosztem i dokąd się udać?

Kwestia wymiany baterii po rozpoczęciu sezonu grzewczego bywa niekiedy bardzo dotkliwa. Często grzejniki w starych domach są w złym stanie, a lokalne służby nie spieszą się z remontem systemu grzewczego. Postaramy się odpowiedzieć na najczęściej zadawane pytania i dowiedzieć się, kto powinien wymienić stare baterie w sprywatyzowanym mieszkaniu.

1. Jeśli grzejnik przecieka, kto jest prawnie zobowiązany do jego wymiany? Na czyim kosztem przeprowadzana jest instalacja i zakup nowego sprzętu?
2. Jeśli po prywatyzacji chcesz zainstalować w mieszkaniu nowocześniejszy system ogrzewania, kto powinien to zrobić? Czy potrzebuję do tego specjalnego pozwolenia?
3. Kto jest odpowiedzialny za wyciek, jeśli sąsiedzi zostaną zalani wodą?

Aby odpowiedzieć na te pytania, musisz przestudiować rosyjskie ustawodawstwo i zrozumieć aspekty prawne.

Grzejniki - własność wspólna czy prywatna?

Można zrozumieć, kto powinien zajmować się wymianą zepsutych urządzeń grzewczych w sprywatyzowanym mieszkaniu tylko poprzez ustalenie, kto jest ich właścicielem. Dekretem rządu Federacji Rosyjskiej nr 491 z sierpnia 2006 r. Przyjęto przepisy regulujące skład wspólnej nieruchomości w budynku mieszkalnym. Zgodnie z 6 paragrafem niniejszych zasad do takiej nieruchomości należy instalacja grzewcza znajdująca się wewnątrz domu. Obejmuje:

• piony;
• armatura (regulująca i odcinająca);
• elementy grzejne (grzejniki);
• ogólne domowe liczniki ciepła;
• inne rodzaje urządzeń, które są częścią sieci ciepłowniczych.

PRZYDATNE INFORMACJE: Rodzaje akumulatorów: dobór grzejnika do mieszkania

Niestety, gdy pojawiają się sytuacje związane z wymianą urządzeń grzewczych w mieszkaniach, obie strony interpretują te zasady we własnym interesie. Właściciele domów uważają, że skoro system ogrzewania należy do wspólnego majątku, za wymianę wadliwego sprzętu powinna odpowiadać organizacja zarządzająca domem. Pracownicy biura mieszkaniowego argumentują z kolei, że do wspólnej własności należą tylko piony i baterie, które przechodzą przez kilka lokali mieszkalnych, np. Te zainstalowane na klatkach schodowych. Mieszkańcy kontaktując się z mediami często słyszą, że problem ich właścicieli to awaria wszystkich rur i grzejników znajdujących się w ich mieszkaniu.

Ramy prawne

Kwestie związane z funkcjonowaniem i utrzymaniem wspólnego majątku domowego, a także wykazem wyposażenia i systemów, które go tworzą, reguluje Kodeks Mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej oraz Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13.08.2006 r. Nr 491.

Wobec ciągłych sporów o to, kto powinien wymienić wadliwe grzejniki i inne elementy instalacji grzewczej w MKD, Ministerstwo Budownictwa Rosji wysłało pismo nr 9506-ACh / 04 z dnia 04.01.2016 r., W którym wyjaśnił, czy grzejniki w mieszkaniu są własnością wspólną, czy osobistą właścicieli, a co za tym idzie, w jaki sposób grzejniki są wymieniane.

Zgodnie z tym pismem oraz przepisami aktów prawnych wewnętrzny system ogrzewania obejmuje:

• piony;
• elementy grzejne;
• zawory odcinające i sterujące;
• ODPU energii cieplnej;
• inny sprzęt znajdujący się w tych sieciach.

Kto ma rację: najemcy czy urząd mieszkaniowy?

W związku z częstymi odwołaniami do sądu i Departamentu Mieszkalnictwa i Gospodarki Komunalnej w 2007 roku Ministerstwo Rozwoju Regionalnego Federacji Rosyjskiej wyjaśniło sytuację i poinformowało, że elementy grzejne znajdujące się w mieszkaniach prywatnych są częścią wspólnej własności domu.

Wynika z tego, że jeżeli w wyniku dużego zużycia lub w wyniku wypadku bateria wyciekła, to powinna zostać wymieniona na organizację, która co miesiąc otrzymuje od mieszkańców pieniądze w postaci potrąceń za remont i jest odpowiedzialny za utrzymanie i utrzymanie majątku domowego.

PRZYDATNE INFORMACJE: Ogrzewanie było, ale baterie pozostały zimne: co robić

Organizacje zarządzające nie są zainteresowane przekazywaniem tych informacji właścicielom mieszkań, dlatego mieszkańcy nadal są zmuszeni do płacenia za demontaż i instalację nowego urządzenia grzewczego, które między innymi należy zakupić samodzielnie.

Czy baterie zawsze powinny być klasyfikowane jako wspólna własność

Pomimo pozornie jednoznacznego stanowiska w stosunku do grzejników i ich przynależności do wspólnego majątku, wyrażonego w dokumentach regulacyjnych, nie zawsze okazuje się ono sprawiedliwe.

Sugerujemy zapoznanie się z Przykładową aplikacją do wymiany pionu grzewczego w mieszkaniu

W postanowieniu Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z dnia 22 września 2009 r. Nr GKPI09-725 ustalono, czy grzejnik w mieszkaniu należy do majątku wspólnego. Na podstawie przepisów Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej najwyższy organ sądowy ustalił, że elementy grzewcze wewnętrznego systemu grzewczego obsługującego tylko jedno mieszkanie nie są częścią wspólnej własności właścicieli lokali w MKD.

Tak więc tylko baterie obsługujące więcej niż jedno mieszkanie są uważane za wspólną własność, w tym te bez zaworów odcinających, które znajdują się na odgałęzieniach od pionów wewnętrznego systemu grzewczego i znajdują się wewnątrz mieszkań.

Naprawa i wymiana przeciekającej baterii

Dowiedzieliśmy się, że instalacja grzewcza jest częścią wspólnej własności budynku mieszkalnego i obejmuje również grzejniki w mieszkaniach. Wynika, że, niezależnie od tego, czy teren jest sprywatyzowany, czy jest własnością komunalną, za naprawę lub wymianę baterii, która jest w stanie awaryjnym, odpowiada organizacja zarządzająca, HOA lub spółdzielnia mieszkaniowa... W takim przypadku żadna dodatkowa opłata nie jest pobierana od właściciela nieruchomości.

PRZYDATNE INFORMACJE: Płukanie grzejników: metody i techniki

Innymi słowy, jeśli bateria wyciekła, musisz zadzwonić do kapitana obsługującego dom, a on bezpłatnie wymieni zepsuty grzejnik.

W praktyce sprawy nie są takie proste. Pracownicy biura mieszkaniowego mogą zadeklarować, że nie mają na wymianę baterii, więc naprawią starą lub co gorsza wyjmą grzejnik, założy wtyczki i poproszą o czekanie. Ponieważ to oczekiwanie może trwać miesiącami, właściciel mieszkania jest po prostu zmuszony do samodzielnego zakupu nowego sprzętu, ponieważ nikt nie chce zamarznąć zimą bez ogrzewania.

Są chwile, kiedy najemcy, nie czekając na wymianę, kupują grzejnik na własny koszt i liczą, że DUK wypłaci im odszkodowanie. Zdecydowanie nie warto na to liczyć, bo nawet praktyka sądowa sugeruje, że organizacja zarządzająca domem nie jest do tego zobowiązana.

Wymiana baterii grzewczych w mieszkaniu - na czyj koszt iw jakich przypadkach? Rok 2020

Zbliża się jesień, więc ludzie myślą o ociepleniu swoich domów. A potem problem ogrzewania staje się istotny.

Dobrze, jeśli do Twojego mieszkania dociera ciepło przez urządzenia centralnego ogrzewania, aby czuć się komfortowo na mrozie. Ale gdy to nie wystarczy ze względu na niską moc cieplną lub wycieki grzejników, konieczna jest wymiana baterii.

Wydawałoby się, że wszystko jest proste - weź pieniądze i zmień je, jednak z punktu widzenia rosyjskiego ustawodawstwa nie wszystko jest takie proste. I pojawia się wiele pytań: czyim kosztem należy wymienić baterie grzewcze w mieszkaniu - przez biuro mieszkaniowe czy własnymi rękami?

Kto powinien zmieniać rury w mieszkaniu sprywatyzowanym lub komunalnym? Większość właścicieli sprywatyzowanych mieszkań nawet nie myśli o tym, że nie całe mieszkanie jest ich własnością. Na przykład, zgodnie z przepisami Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej ściany, dachy i komunikacja tranzytowa (w tym baterie) są własnością wspólną. A to oznacza, że ​​odpowiedzialność finansowa za ich stan spoczywa na firmie zarządzającej domem.

Właściciele domów nie są więc w ogóle zobowiązani do płacenia za niezbędną wymianę grzejników. Istnieje jednak pewna subtelność: grzejnik przestaje być uważany za wspólną właściwość, jeśli można go oddzielić od pionu za pomocą urządzenia blokującego - zworki. Ale jeśli nie ma skoczka, to najemca może liczyć na bezpłatną wymianę baterii grzewczych w mieszkaniu.

Dodatkowo, ze względu na własność wspólnego domu dla wszystkich właścicieli, ci ostatni mogą wspólnie zdecydować o wymianie baterii za dodatkową opłatą, co powinno być wskazane w odpowiedniej klauzuli umowy o zarządzanie.

Jeśli chodzi o obywateli, którzy wynajmują mieszkania od państwa, obowiązuje ich ta sama zasada, a raczej te same „Zasady utrzymania wspólnego majątku w budynku mieszkalnym”, zatwierdzone przez Rząd Federacji Rosyjskiej w dniu 13 sierpnia 2006 r. Nie . 491 pkt 6.

Wymienia elementy wspólnego majątku domowego: własny system grzewczy, który obejmuje piony, elementy grzejne i regulujące je zawory, a także inne urządzenia w tych sieciach.

Ten akt prawny klasyfikuje instalację grzewczą jako nieruchomość wspólną, której naprawa i wymiana, zgodnie z tym samym prawem, jest opłacana przez spółkę zarządzającą ze środków zgromadzonych w artykule „Rutynowa naprawa i konserwacja domu”, z wyjątkiem prac wykonywanych w ramach remontu systemu grzewczego domu jako całości.

Dlatego jeśli grzejnik nie posiada zaworu odcinającego, to najemcy nie muszą płacić za zakup grzejnika i jego wymianę.

Jeśli jest zawór, wymiana baterii grzewczych w mieszkaniu będzie częścią bieżącej naprawy i, zgodnie z klauzulą ​​4 umowy społecznej, odbywa się na koszt pracodawcy. W szczególności umowa stanowi, że najemca jest zobowiązany do monitorowania stanu zdrowia i bezpieczeństwa wyposażenia znajdującego się w lokalu oraz do wykonywania bieżących napraw lokalu „na własny koszt”.

Lista prac remontowych obejmuje również „naprawę własnego sprzętu inżynieryjnego”, w tym systemu zaopatrzenia w ciepło.

Definiując baterię grzewczą jako dobro wspólne, prawo ogranicza najemcę lub właściciela mieszkania do samodzielnej wymiany grzejników. Stwarza to wiele przeszkód na drodze osoby, która decyduje się na wymianę grzejnika w mieszkaniu bez pomocy firmy zarządzającej.

Zgodnie z art. 44 i 46 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej bateria będąca częścią majątku wspólnego może zostać wymieniona tylko na podstawie decyzji wszystkich akcjonariuszy podjętej na walnym zgromadzeniu. W przeciwnym razie wymiana rur i baterii grzewczych w mieszkaniu zostanie zinterpretowana jako nieuprawnione zbycie wspólnej własności domu. A to nakłada osobistą odpowiedzialność na osobę naruszającą zasady w razie wypadku w systemie grzewczym.

Ponadto zakłócenia mogą wynikać również z HOA, które często wymagają uzgodnienia z nimi montażu dodatkowego elementu grzejnego w mieszkaniu lub zmiany jego konfiguracji. HOA jest skłonny uznać to za ponowne wyposażenie, o czym należy pamiętać w paszporcie technicznym obiektu. Tymczasem w rzeczywistości wymiana baterii nie jest odzwierciedlona w arkuszu danych.Dodatkowo warto wiedzieć, że wymianę baterii grzewczych w mieszkaniu należy przeprowadzić w miarę możliwości latem lub przed włączeniem ogrzewania.

Pomimo wszystkich przeszkód prawnych, często o wiele łatwiej jest samodzielnie wymienić baterię, niż uzyskać taką samą od firmy zarządzającej legalnie.

W odpowiedzi na Twoją prośbę o wymianę baterii centralnego ogrzewania w mieszkaniu, media mogą odwołać się do klauzuli „bilansowe zróżnicowanie” pomiędzy wspólnym domem a własnością prywatną, zgodnie z którą za naprawę i konserwację baterii odpowiada sam właściciel.

W związku z tym, jeśli baterie centralnego ogrzewania w Twoim mieszkaniu wymagają wymiany (i nie ma na nich zworki), a firma zarządzająca odmawia zapłaty za tę procedurę, napisz oficjalne pismo do organizacji obsługującej dom z wymogiem wymiany baterii... Po przestudiowaniu prawnej strony problemu przygotuj się do obrony swojej sprawy w sądzie. Aby oszczędzać ciepło, zawsze możesz zainstalować liczniki ciepła w swoim mieszkaniu.

Jeśli w mieszkaniu są stare grzejniki, wymień je wzrośnie w przyzwoitej ilości.

Na czyj koszt należy wymienić baterie w mieszkaniach właścicieli, kto będzie odpowiedzialny w przypadku awarii po wycieku?

Jak wymienić baterię grzewczą w mieszkaniu za pośrednictwem biura mieszkaniowego, powiemy w artykule.

Drodzy Czytelnicy! W naszych artykułach omawiamy typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest inny.

Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać swój konkretny problem - skontaktuj się z internetowym formularzem konsultanta po prawej stronie lub zadzwoń na bezpłatną konsultację:

Czy można nie płacić za mieszkanie i co się stanie, jeśli narasta zadłużenie? Znajdź odpowiedź już teraz.

Kwestia posiadania urządzeń grzewczych w mieszkaniu nie jest łatwa.

Zgodnie z częścią 1 art. 36 Hydraulika i inny sprzęt ZhK RF w ICD jest uważane za dobro wspólne, ale tylko pod warunkiem, że sprzęt ten będzie służył nie jednemu pomieszczeniu, a więcej.

To samo dotyczy części 1 art. 290 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

PP RF z dnia 13 sierpnia 2006. Nr 491 wprowadził do rangi aktu ustawodawczego Zasady zachowania majątku wspólnego w MKD, a więc w ust. 6 niniejszego Regulaminu ... sprecyzowano, że system ogrzewania wewnętrznego z pionami, bateriami, wszystkimi armaturami, licznikami ciepła itp. odnosi się do wspólnej własności.

Ale w klauzuli 5 wyjaśniono, że tylko wszystko, co znajduje się przed zaworem znajdującym się na gałęzi od pionu w kierunku mieszkania, będzie uważane za wspólne.

Tak więc, jeśli grzejniki w mieszkaniu można odłączyć od całego systemu, to one nie można brać pod uwagę dobra wspólnego domu... W przypadku braku takiego zaworu baterie wewnątrz mieszkania są częścią ogólnego systemu ogrzewania domu.

Istnieje jednoznaczna odpowiedź na pytanie, kto powinien płacić za wymianę grzejników w mieszkaniu, a ta odpowiedź jest następująca: właściciel musi zapłacić.

Jeśli mieszkanie zostanie sprywatyzowane, to przy wymianie normalnie działających urządzeń grzewczych na bardziej nowoczesną opcję właściciel musi zapłacić, a także kiedy baterie nie są powszechnymi artykułami gospodarstwa domowego.

W sytuacji, gdy baterie w mieszkaniach należą do majątku wspólnego domu, ich wymiana powinna odbywać się kosztem środków wniesionych przez wszystkich właścicieli w ramach artykułu „Utrzymanie i naprawa majątku wspólnego domu”.

To ciekawe: zsyp na śmieci w mieszkaniu: demontaż w 2020 roku

Lokale komunalne przekazywane są do użytkowania na podstawie umowy społecznej. wynajmując zatem właściciel musi ponieść koszty wymiany urządzeń grzewczych, czyli miasto.

O wysokości mandatu za palenie w wejściach do budynków mieszkalnych dowiesz się z naszego artykułu.

Zmień urządzenia grzewcze, które działają normalnie, zawdzięcza właścicielowi.

Sytuacje z urządzeniami grzewczymi mogą być bardzo różne, a procedura różni się w zależności od okoliczności.Ale ważne jest, aby pamiętać, że interwencja najemcy jest niedopuszczalna: ważne jest, aby profesjonalnych hydraulików.

Jeśli w sezonie grzewczym jeden lub więcej z nich wyciekło, to taką sytuację można uznać za stan przed nagłą sytuacją (woda jako chłodziwo znajduje się w systemie grzewczym pod ciśnieniem, które jest obarczone zalaniem mieszkań wzdłuż pionu), co Kodeks karny jest zobowiązany wyeliminować, wymieniając nieszczelne urządzenie na nowe.

To oświadczenie znajduje również potwierdzenie w Regulaminie tychże. eksploatacja zasobu mieszkaniowego, zatwierdzona. PP RF nr 170.

Wyciek w żeliwnej chłodnicy to usterka, które musimy natychmiast wyeliminować po otrzymaniu sygnału od lokatorów oraz siłami i środkami Kodeksu karnego. Po wykryciu wycieku właściciel mieszkania musi bez marnowania minuty powiadomić organizację obsługującą MKD.

Firma zarządzająca, HOA, urząd mieszkaniowy lub inna firma usługowa jest zobowiązana do natychmiastowej reakcji i wyeliminowania problemu, zapobiegając rozwojowi wypadku na dużą skalę.

Przykład roszczenia wobec firmy zarządzającej o wymianę grzejników.

Jeśli grzejniki wyciekną po zatrzymaniu dopływu ciepła do MKD, usterkę należy nadal wyeliminować, ale nie w tak trudnym trybie. Przeciekająca bateria wskazuje na to woda nie jest odprowadzana z systemu... Procedura wygląda następująco:

1. Mieszkańcy zgłaszają problem do kodeksu karnego.
2. Pracownicy Kodeksu karnego, jeśli to możliwe, eliminują wyciek lub wymieniają baterię kosztem funduszy przekazanych przez właścicieli.

Tylko specjalista serwisujący MKD będzie w stanie szybko zablokować pion lub odciąć całe wejście od ogrzewania.

W jaki sposób uzyskać wymianę pionu ogrzewanie z mieszkań i usług komunalnych, możesz dowiedzieć się z wideo:

W nagłych przypadkach cała odpowiedzialność spoczywa na służbie technicznej Wielkiej Brytanii, HOA lub ZhEK.

W tej sytuacji najczęściej okazuje się, że nie było zaplanowane inspekcje wspólnego gospodarstwa domowegonie było testu systemu, w wyniku którego sprawdzono nieszczelną rurę i chłodnicę.

Jak obliczyć JEDEN dla energii elektrycznej zgodnie z ustalonym standardem? Przeczytaj o tym tutaj.

Jeżeli wymiana grzejników nie nastąpi w ramach kampanii planowanych lub generalnych remontów budynków mieszkalnych, ale jest inicjatywą mieszkańców, to zarówno zakup materiałów, jak i prace zostaną zrealizowane kosztem użytkowników mieszkania... Ważne jest, aby zdać sobie sprawę, że nieuprawnione działania z systemem grzewczym są niedopuszczalne.

Nie da się obejść bez Kodeksu karnego lub ZhEK, ale nie oznacza to, że konieczne jest zatrudnienie lokalnych hydraulików do wykonania pracy.

Bardziej logiczne jest znalezienie rzetelnego wykonawcy specjalizującego się w godności. te. działa, tylko ważne nie tylko doskonała reputacja i rekomendacje od znajomych, musisz sprawdzić pozwolenia, w tym dowód członkostwa w SRO na ten szczególny rodzaj pracy i usług.

Po wybraniu wykonawcy należy skontaktować się z Wielką Brytanią. Pracownik i firma zarządzająca również mogą wykonywać pracę, ale jest mało prawdopodobne, aby przebiegła szybko.

Poniższe są poddawane kodeksowi karnemu sprawozdania:

• w sprawie wymiany urządzeń grzewczych;
• o wyłączaniu pionu i usuwaniu wody.

Jeżeli w tym celu wniesiono pierwsze odwołanie uzyskać zgodę w zasadzie na wymianę a definicja z terminami, potem druga - już bezpośrednio do wykonania pracy.

wnioski o tymczasowe wyłączenie pionu.

Ile kosztuje wymiana grzejników? Do demontażu i instalacji jednego grzejnika, który biorą od 2500 rub. do 4000 tysięcy rubli. (bez kosztu samych baterii). Kwota ta obejmuje również operacje powiązane, takie jak wywóz śmieci.

Przywileje istnieją dla takich kategorii mieszkańców:

• duże rodziny;
• niepełnosprawni;
• emeryci itp.

W praktyce uzyskanie korzyści hydraulicznych nie jest łatwe. Jeśli w prace zaangażowani są wykonawcy, jest mało prawdopodobne, aby byli zainteresowani ograniczoną sytuacją klientów.

Jeśli praca zostanie wykonana przez siły kodeksu karnego, to naprawdę możesz liczyć na korzyści: Kodeks karny zawiera wszystkie dokumenty dotyczące dostępności świadczeń, dotacji i innych zwolnień z płatności.

Jakie są terminy i częstotliwość sprawdzania urządzeń gazowych w budynkach mieszkalnych? Odpowiedź znajdziesz na naszej stronie internetowej.

Czy muszę koordynować wymianę lub przenoszenie grzejników w mieszkaniu iz kim?

Wymiana, a nawet większe przeniesienie grzejników bez aprobaty naprawdę nie powinien być produkowany, zwłaszcza jeśli planuje się wymianę baterii na zupełnie inne konstrukcje lub zwiększenie liczby sekcji.

Działania te kwalifikowane są jako naruszenie zasad korzystania z majątku wspólnego domu, którym zarządza firma usługowa (punkt 5.2.5 Regulaminu…).

Czy to jest to konieczne wprowadzić planowane zmiany na planie mieszkania i skontaktuj się z Wielką Brytanią z głównym inżynierem lub dyrektorem technicznym, inżynierem operacyjnym i uzgodnij z tymi urzędnikami.

Możliwe, że będziesz musiał skontaktować się z dostawcą ogrzewania: to tutaj specjaliści będą mogli wykonać obliczenia inżynierii cieplnej i wydać zalecenia w postaci prostego projektu.

Bilans cieplny to rodzaj równowagi pomiędzy ciepłem dostarczanym do MKD a stratami ciepła przez ściany, sufity, okna, podłogi, pęknięcia i różne mostki termiczne. Manipulacja baterią może naprawdę zaburzyć tę równowagęi pomieszczenia mogą stać się chłodne lub odwrotnie, gorące.

Gdy aktywnie dyskutuje się o pilnej potrzebie wymiany istniejących grzejników na nowe, to ktoś jest zainteresowany sprzedażą grzejników lub świadczeniem płatnych usług, które stanowią okrągłą sumę w skali MKD.

Decyzja o całkowitej zmianie urządzeń grzewczych ma prawo do podjęcia Kodeksu karnego na walnym zgromadzeniu właścicieli lokali.

Przed skierowaniem takiego pytania do sądu właścicieli konieczne jest przeprowadzenie szeregu obliczeń z ekonomicznym uzasadnieniem na korzyść jednej lub drugiej opcji.

Wymiana baterii to problem, którego nie można rozwiązać bez interwencji funkcjonariuszy Kodeksu karnego. Nawet jeśli grzejniki w mieszkaniu można odłączyć od pionu i uznać za własność właściciela mieszkania, wszystkie te same urządzenia zaangażowany w ogólny system zaopatrzenia w ciepło.

Przeczytaj o procedurze zgłaszania przerwy w dostawie prądu w mieszkaniu za brak płatności tutaj.

Na którego koszt wymienić baterie w mieszkaniu? O tym w filmie:

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytanie? Odkryć, jak rozwiązać dokładnie swój problem - zadzwoń już teraz:

Szybko i za darmo!

Początek sezonu grzewczego może przynieść niemiłe niespodzianki w postaci wadliwych grzejników w instalacji grzewczej. W takim przypadku temperatura w lokalu spada do niedopuszczalnych poziomów, a mieszkańcy odczuwają poważny dyskomfort. Nie wszyscy właściciele rozumieją, kto powinien zmienić baterie grzewcze w mieszkaniu, jeśli przestały spełniać swoje przeznaczenie. Odpowiedź na to pytanie zależy od tego, kto jest właścicielem mieszkania, a także od powodu wymiany grzejników.

Na pierwszy rzut oka system ogrzewania MKD niewiele różni się od sposobu ogrzewania innych typów mieszkań. Ma jednak swoje własne niuanse. Rozpoczyna się od zaworów wejściowych, które odcinają dom od sieci grzewczej. Wzdłuż ich kołnierza najbliżej ściany zewnętrznej następuje podział obszarów odpowiedzialności spółki zarządzającej i usługodawcy. Ten ważny punkt pomaga w odpowiednim czasie określić, kto powinien wymienić ogrzewanie w budynku mieszkalnym.

To ciekawe: przewodniczący HOA nie jest właścicielem 2020

Oprócz baterii, wycieków i pionów system obejmuje:

• połączenia ciepłej wody na rurociągach zasilających i powrotnych (jeden lub dwa);
• winda grzewcza, która dostarcza gorętszą wodę przez dyszę do kielicha i poprzez zasysanie przenosi część wody z rury powrotnej do powtarzanego cyklu do obwodu grzewczego. Średnica dyszy reguluje temperaturę mieszanki i grzejników;

Kwestie związane z funkcjonowaniem i utrzymaniem wspólnego majątku domowego, a także wykazem wyposażenia i systemów, które go tworzą, reguluje Kodeks Mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej oraz Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13.08.2006 r. Nr 491.

Wobec ciągłych sporów o to, kto powinien wymienić wadliwe grzejniki i inne elementy instalacji grzewczej w MKD, Ministerstwo Budownictwa Rosji wysłało pismo nr 9506-ACh / 04 z dnia 04.01.2016 r., W którym wyjaśnił, czy grzejniki w mieszkaniu są własnością wspólną, czy osobistą właścicieli, a co za tym idzie, w jaki sposób grzejniki są wymieniane.

Zgodnie z tym pismem oraz przepisami aktów prawnych wewnętrzny system ogrzewania obejmuje:

• piony;
• elementy grzejne;
• zawory odcinające i sterujące;
• ODPU energii cieplnej;
• inny sprzęt znajdujący się w tych sieciach.

Pomimo pozornie jednoznacznego stanowiska w stosunku do grzejników i ich przynależności do wspólnego majątku, wyrażonego w dokumentach regulacyjnych, nie zawsze okazuje się ono sprawiedliwe.

Tak więc tylko baterie obsługujące więcej niż jedno mieszkanie są uważane za wspólną własność, w tym te bez zaworów odcinających, które znajdują się na odgałęzieniach od pionów wewnętrznego systemu grzewczego i znajdują się wewnątrz mieszkań.

Niemal każdy najemca prędzej czy później staje przed koniecznością wymiany starych grzejników. Jednym z głównych powodów jest utrata szczelności spowodowana korozją metalu. Uszkodzenia mechaniczne są również spowodowane skokami ciśnienia w instalacji centralnego ogrzewania.

Spadek mocy baterii to kolejny powód do aktualizacji urządzeń grzewczych. Z powodu złej jakości chłodziwa na wewnętrznych powierzchniach układu tworzą się twarde osady. Prowadzi to do zwężenia kanałów, przez które krąży chłodziwo, a tym samym zmniejsza się moc urządzeń.

Często możliwości urządzeń grzewczych, których parametry zostały obliczone według starych norm, nie wystarczają do ogrzania mieszkania w wieżowcu.

Jeśli po uruchomieniu i debugowaniu systemu grzewczego grzejniki w mieszkaniu pozostają zimne, a umowa na dostawę ciepła nie została podpisana bezpośrednio z usługodawcą, reklamację należy złożyć w organizacji serwisowej (UK lub HOA).

Dokument sporządzony w 2 egzemplarzach informuje Kodeks karny, że temperatura w mieszkaniu nie odpowiada ustalonym normom.

W odpowiedzi na skargę przedstawiciel Kodeksu karnego musi sporządzić akt o niewykonaniu lub złej jakości usługi.

Jeśli nie osiągnięto konsensusu, należy zaprosić przedstawiciela inspektoratu mieszkaniowego i niezależnego specjalistę na drugą kontrolę. Wyniki kontroli są sporządzane w specjalnym akcie, którego 2 egzemplarze muszą być podpisane przez wszystkich obecnych.

Jeżeli kodeks karny pozostawił roszczenie bez odpowiedzi, należy skontaktować się z:

• Państwowy Okręgowy Inspektorat Mieszkalnictwa;
• urząd okręgowy Federalnej Służby Nadzoru Ochrony Praw Konsumentów (Rospotrebnadzor);
• władze lokalne Federalnej Służby Antymonopolowej.

Jeśli problem zimnych baterii można rozwiązać tylko poprzez ich wymianę, mieszkańcy chcą dowiedzieć się, kto powinien wymienić grzejniki. W takiej sytuacji może być kilka opcji. Wybór preferowanej metody wiąże się z następującymi aspektami:

• kto jest właścicielem mieszkania;
• gdzie takie baterie są zainstalowane;
• jakie są przyczyny proponowanej wymiany grzejników.

Z tych danych wynika odpowiedź na równie ważne dla właściciela pytanie, na którego koszt wymieniane są grzejniki w mieszkaniu.

Mieszkania komunalne to lokale mieszkalne będące własnością i wynajmowane przez gminę na podstawie społecznej umowy najmu.

Sztuka. 67 ZhK zobowiązuje najemcę do utrzymywania mieszkania w należytym stanie, w tym do przeprowadzania bieżących napraw. Kontrakt wymienia parametry, które odróżniają go od kapitału. Ogrzewanie jest również jednym z systemów, które wymagają naprawy.

Z treści standardowej umowy wynika, kto przeprowadza naprawę baterii grzewczych w mieszkaniu nieprywatyzowanym. Ta odpowiedzialność jest wyraźnie obowiązkiem najemcy.

Są jednak wyjątki od reguły. Dotyczą następujących przypadków:

• wykonanie prac przy remoncie ważnych elementów majątku wspólnego domu lub wchodzących w skład wyposażenia MKD;
• remont domu wraz z wymianą instalacji grzewczej.

Ponieważ właściciel jest zobowiązany do przeprowadzania napraw na dużą skalę, wymiana baterii grzewczych w mieszkaniu na naprawy kapitałowe jest przeprowadzana przez siły i na koszt właściciela, czyli gminy.

W sytuacjach, które są podatne na rozbieżności, zakończenie sporów między najemcą a wynajmującym często może zostać orzeczone przez sąd tylko wtedy, gdy żadna ze stron nie chce interpretować postanowień wzoru umowy lub artykułów LCD na korzyść przeciwnika .

Jeśli strony nie są gotowe do pokojowego ustalenia, na którego koszt należy dokonać wymiany baterii w mieszkaniu komunalnym, najbardziej przekonującym argumentem będzie orzeczenie sądu.

W przypadku, gdy mieszkanie w apartamentowcu jest własnością prywatną, właściciel domu opłaca miesięczne opłaty za media, a także za czynności związane z utrzymaniem wspólnego majątku. Jeśli zajdzie potrzeba wymiany grzejników, może być zainteresowany tym, czy firma zarządzająca powinna wymienić baterie w mieszkaniach.

Sztuka. 167 RF LC, a także zasady zatwierdzone przez rząd Federacji Rosyjskiej, określają listę przedmiotów odnoszących się do wspólnego majątku domowego. Obejmuje to sprzęt i komunikację obsługującą całość lub część mieszkań w domu, w tym systemy grzewcze.

Wszystkie przedmioty, które znajdują się w mieszkaniu i nie mogą być używane przez innych mieszkańców domu, są klasyfikowane jako osobiste przez RF LCD.

Dlatego na pytanie, kto powinien zmienić grzejniki w sprywatyzowanym mieszkaniu, w przepisach znajdujemy jednoznaczną odpowiedź: wszystkie prace związane z ich konserwacją muszą być wykonywane przez właściciela.

Jeżeli firma zarządzająca zamierza przeprowadzić planowany remont budynku mieszkalnego, wówczas w ramach tych środków można całkowicie wymienić system ogrzewania, w tym urządzenia grzewcze w mieszkaniach właścicieli. W tej sytuacji jasne jest, na czyj koszt wymieniane są baterie w prywatyzowanym mieszkaniu - praca jest finansowana ze środków Kodeksu karnego.

Jeśli doszło do wypadku w mieszkaniu z powodu wycieku z baterii grzewczych lub powstała sytuacja przed nagłośnieniem z niewielkim wyciekiem z grzejników, właściciel domu musi natychmiast powiadomić o tym firmę serwisową. Ten krok jest nieodzownym elementem wymiany baterii grzewczych w mieszkaniu przez biuro mieszkaniowe w 2020 roku.

Zgodnie z prawem w tym przypadku firma zarządzająca, urząd mieszkaniowy lub HOA powinny zająć się likwidacją sytuacji awaryjnej z późniejszą wymianą urządzeń grzewczych zainstalowanych w mieszkaniu w MKD.

Ponadto organizacje usługowe są zobowiązane do nieodpłatnego wykonywania wszelkich niezbędnych prac. Jest to jeden z przypadków, w których bezpłatna wymiana baterii grzewczych w mieszkaniu przez biuro mieszkaniowe jest całkiem realna. Po otrzymaniu informacji od właściciela o wypadku, aby zapobiec poważniejszym konsekwencjom uszkodzenia, należy go natychmiast zlikwidować kosztem sił i środków CM.

Po uwzględnieniu przez zarządcę wniosku o wymianę grzejników można przyjąć, że właściciel domu z grzejnikiem awaryjnym zadecydował o tym, jak bezpłatnie wymienić baterie za pośrednictwem biura mieszkaniowego.

Jeśli mieszkańcy decydują się na aktualizację akumulatorów nie z powodu sytuacji awaryjnej, a jedynie z chęci poprawy ich wyglądu lub wydajności, można to zrobić samodzielnie, ale przy bezpośrednim udziale firmy zarządzającej.

Pomimo tego, że prace te nie wchodzą w zakres kompetencji Kodeksu karnego, skontaktowanie się ze specjalistami pomoże dowiedzieć się, jak prawidłowo wymienić baterie grzewcze.

Nieuprawniona ingerencja w system grzewczy może zakłócić schemat jego działania, a ten, kto podjął nieautoryzowane działania, będzie musiał za to odpowiadać.

Aby zrobić wszystko zgodnie z zasadami, musisz znaleźć organizację, która wymieni grzejniki. Aby móc wykonywać tego typu prace, musi posiadać zezwolenie lub świadectwo dopuszczenia SRO.

Po zainstalowaniu akumulatorów przedstawiciel firmy zarządzającej przeprowadzi badanie techniczne i podpisze akt rejestracji nowych urządzeń grzewczych.

Przed przystąpieniem do wymiany grzejników należy uzyskać zgodę Kodeksu karnego na wykonanie takiej pracy. Aby to zrobić, musisz podać:

• komunikat;
• paszport techniczny pomieszczenia, w którym nastąpi wymiana;
• dokumenty tytułowe do mieszkania;
• zaświadczenie, że wykonawca znajduje się w Jednolitym Państwowym Rejestrze Osób Prawnych.

Przegląd dokumentów zajmuje zwykle około 2 miesięcy. Następnie podpisywane jest zezwolenie na wyłączenie pionu i spuszczenie chłodziwa z systemu grzewczego. Dokument określa czas i maksymalny czas trwania prac.

Często firma zarządzająca oferuje wykonanie pracy zarobkowej lub próbuje przenieść wymianę baterii awaryjnych na właściciela lokalu. W takiej sytuacji właściciel może złożyć skargę do Inspektoratu Mieszkalnictwa. Powinien wskazywać, że osoby odpowiedzialne unikają wykonywania swoich bezpośrednich obowiązków.

Wymiana baterii w mieszkaniu to kłopotliwe przedsięwzięcie, które w zależności od przyczyn może leżeć w gestii właściciela, najemcy lub firmy usługowej. Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej pomaga ustalić, w jakim przypadku i kto jest zobowiązany do wykonywania pracy i jej finansowania.

Prawnik. Członek Izby Adwokackiej w Petersburgu. Doświadczenie zawodowe ponad 10 lat. Ukończył Uniwersytet Państwowy w Petersburgu. Specjalizuję się w prawie cywilnym, rodzinnym, mieszkaniowym, gruntowym.

Pytanie, kto powinien zmienić baterie grzewcze w mieszkaniu, staje się szczególnie dotkliwe wraz z nadejściem zimnej pogody. W końcu, jeśli bateria wycieka lub ciepło w domu jest niewystarczające, nie można uniknąć wymiany. Dowiedzmy się w artykule, kto jest właścicielem baterii w mieszkaniu i na czyj koszt są one zmieniane.

Dekret rządowy nr 491 z dnia 13 sierpnia 2006 r. Określił skład nieruchomości, który jest uważany za ogólny. Zgodnie z tym rozporządzeniem wspólną cechą własnej instalacji grzewczej są:

• piony;
• elementy grzejne;
• zawory sterujące i odcinające;
• zbiorcze urządzenia do pomiaru ciepła;
• inny sprzęt znajdujący się w tych sieciach.

Jednak gdy w mieszkaniu (zwłaszcza w sprywatyzowanym) konieczna jest wymiana baterii, zarówno właściciel, jak i spółka zarządzająca interpretują przepisy we własnym interesie. W związku z regularnymi odwołaniami do sądów konieczne stało się doprecyzowanie aktu normatywnego.

Drodzy Czytelnicy! Oferujemy standardowe metody rozwiązywania problemów prawnych, ale Twój przypadek może być wyjątkowy. Pomożemy znajdź rozwiązanie swojego konkretnego problemu za darmo

- wystarczy zadzwonić do naszego radcy prawnego:

Jest szybki i jest wolny! Możesz również szybko uzyskać odpowiedź poprzez formularz konsultanta na stronie internetowej.

W celu wyjaśnienia spornych sytuacji Ministerstwo Rozwoju Regionalnego Federacji Rosyjskiej wysłało pismo nr 6037-RM / 07 z dnia 04.04.2007 r., W którym baterie w mieszkaniach zostały uznane za wchodzące w skład majątku wspólnego. Oczywiście w interesie spółki zarządzającej nie leży przekazywanie tych informacji właścicielom prywatyzowanych mieszkań. Dlatego często właściciele domów są zmuszeni do wymiany baterii w mieszkaniu na własny koszt.

Ponieważ baterie w mieszkaniu są uznawane za wspólną własność budynku mieszkalnego, organizacja zarządzająca jest odpowiedzialna za ich wymianę lub naprawę. Ale jest tu też jeden niuans.

Jeśli na gałęzi znajduje się kran z pionu wspólnego systemu budowlanego, za pomocą którego można wyłączyć system w mieszkaniu, wówczas odpowiedzialność za konserwację baterii spoczywa na właścicielu.

We wszystkich innych przypadkach (nie ma znaczenia, czy Twoje mieszkanie jest komunalne czy sprywatyzowane), naprawy i wymiana urządzeń grzewczych przeprowadzane są na koszt firmy zarządzającej. Płatność pochodzi z pozycji księgowej „Bieżące naprawy i utrzymanie domu”.

Mówiąc najprościej, jeśli bateria przecieka, firma zarządzająca ją wymieni. Musisz zadzwonić do kapitana, a on jest zobowiązany do bezpłatnej wymiany urządzenia.

Wydawałoby się to niczym skomplikowanym. Ale w praktyce często dzieje się inaczej. Pracownicy firmy zarządzającej mogą powiedzieć, że nie mają zamiennej baterii. Mogą zasugerować naprawę starego urządzenia lub włożyć wtyczki i poprosić o zaczekanie. To oczekiwanie jest zwykle wydłużone. Dlatego właściciel nie może tego znieść i nabywa baterię na własny koszt, ponieważ nikt nie chce zamarznąć w zimnych porach roku.

Jeżeli mimo to wymieniłeś baterię w mieszkaniu na własny koszt, masz prawo zażądać odszkodowania od firmy zarządzającej za pośrednictwem sądu. Jednak praktyka mówi, że takie spory rzadko są rozstrzygane na korzyść właściciela. Jeśli znajdziesz się w takiej sytuacji, wskazane jest skontaktowanie się z prawnikiem w celu uzyskania fachowej pomocy.

Ale co powinien zrobić właściciel lub najemca w ramach umowy najmu socjalnego, jeśli baterie w mieszkaniu są sprawne, ale moralnie przestarzałe? W takim przypadku możesz je wymienić tylko na własny koszt, ponieważ firma zarządzająca nie jest do tego zobowiązana.

Tu pojawiają się trudności. Ponieważ bateria w Twoim mieszkaniu należy do wspólnego majątku, możliwości najemcy są prawnie ograniczone, jeśli zechcą go samodzielnie wymienić.

Zgodnie z art. 44 i art. 46 ZhK RF, bateria będąca częścią majątku wspólnego może być wymieniona tylko za zgodą wszystkich właścicieli na zgromadzeniu.

Jeśli zignorujesz ten fakt, wymiana baterii w mieszkaniu będzie traktowana jako nieuprawnione zbycie wspólnego mienia, co pociąga za sobą pewną odpowiedzialność dla sprawcy. Na przykład, jeśli dojdzie do sytuacji awaryjnej, właściciel, który samowolnie wymienił baterie, na własny koszt wyeliminuje jej skutki. Co robić?

Pierwszą rzeczą do zrobienia przed wymianą baterii w mieszkaniu jest uzgodnienie takich działań z firmą zarządzającą.

1. Jeśli grzejniki zostaną zmienione na podobne, wystarczy powiadomić firmę zarządzającą. Nie są wymagane żadne dodatkowe atesty.
2. Jeśli baterie zostaną zmienione na urządzenia grzewcze, co oznacza zmianę konfiguracji lub zwiększenie obszaru ogrzewania, to oprócz powiadomienia firmy zarządzającej, wymagane będzie badanie. W niektórych przypadkach instalacja nowych grzejników negatywnie wpływa na bilans cieplny domu. Ekspert będzie mógł ustalić możliwość instalacji. Badanie przeprowadza się na koszt właściciela mieszkania.
3. Jeśli planujesz przenieść swój sprzęt grzewczy, będziesz potrzebować również ekspertyzy.

Kto wymienia baterie w mieszkaniu? Właściciel może to zrobić samodzielnie, skontaktować się z firmą zewnętrzną lub zadzwonić do kapitana z firmy zarządzającej. Zaleca się skontaktowanie się z „lokalnym” specjalistą. Dlatego w razie wypadku, który wyrządził szkody innym mieszkańcom, nie można zarzucić nieprawidłowej instalacji. W związku z tym nie prześcignie Cię odpowiedzialność finansowa za konsekwencje sytuacji kryzysowych.

»

Inny

Bateria jest zimna, a pion jest gorący: przyczyny problemu i jak to naprawić 2020

Czytaj więcej

Inny

Woda w piwnicy budynku mieszkalnego: co robić i dokąd iść 2020

Czytaj więcej

Doskonały artykuł 0

Negocjacje dotyczące wymiany

Pierwszą rzeczą do zrobienia, aby nie mieć przykrych konsekwencji w przyszłości, jest koordynacja działań.

• Przy wymianie grzejników na ten sam typ wystarczy powiadomić organizację zarządzającą o zbliżających się pracach.
• W przypadku wymiany akumulatorów na inny typ, w tym możliwość innej konfiguracji i zwiększenia obszaru ogrzewania, należy skontaktować się ze specjalistą w celu zbadania możliwości zainstalowania nowych akumulatorów. Jest to konieczne, ponieważ czasami instalacja innych grzejników ma negatywny wpływ na bilans cieplny domu. Badanie jest odpłatne i odbywa się na koszt właściciela mieszkania.
• Podczas przenoszenia sprzętu grzewczego wymagane jest również badanie.

Ważny! Czasami zmiana konfiguracji urządzeń grzewczych i zwiększenie ich liczby jest postrzegane jako ponowne wyposażenie lokalu ze zmianami w dowodzie rejestracyjnym mieszkania. W rzeczywistości wymiana baterii nie jest w żaden sposób odzwierciedlona w paszporcie technicznym, ponieważ wskazany jest tam tylko rodzaj źródła ciepła bez określania konkretnych urządzeń grzewczych.

Opinia eksperta

Anton Tsugunov

Ekspert w budowaniu. Przedsiębiorca. 15 lat doświadczenia. Ponad 100 zrealizowanych projektów.

Procedura koordynacji wymiany grzejników:

• Skontaktowanie się z firmą zarządzającą (UK, HOA itp.) Z powiadomieniem o planowanej wymianie baterii. W przypadku takiego odwołania Kodeks karny jest zobowiązany do wydania specyfikacji technicznych (TU) ze szczegółowym opisem wymagań dotyczących grzejników i sposobu ich montażu.
• Skontaktowanie się z organizacją projektującą, która na podstawie specyfikacji technicznych wykona projekt z obliczeniem sekcji zainstalowanych grzejników.
• Dzięki otrzymanemu projektowi możesz ponownie skontaktować się z Wielką Brytanią. Konieczne jest napisanie wniosku w dowolnym formacie o wymianę baterii, dołączenie do niego: dokumentów dotyczących własności mieszkania, kopii paszportu technicznego mieszkania ze znakiem wymiany grzejników, przygotowanego projektu oraz paszport techniczny na nowy grzejnik (jeśli został już zakupiony).
• Jeśli planowana jest wymiana grzejników przez organizację zewnętrzną (nie kodeks karny), to kopia zaświadczenia o rejestracji tej organizacji w Jednolitym Państwowym Rejestrze Podmiotów Prawnych, a także kopia certyfikatu członkostwa SRO należy również dołączyć do wniosku.
• Taki wniosek zostanie rozpatrzony w ciągu 30 dni. Następnie kodeks karny musi wydać pisemną zgodę na wymianę grzejników.
• Po otrzymaniu dokumentu zatwierdzenia możesz zaplanować datę wymiany baterii. Aby to zrobić, będziesz musiał ponownie zwrócić się do Kodeksu karnego z oświadczeniem o odłączeniu pionów i wypuszczeniu wody w konkretny dzień pracy.

Jak bezpłatnie wymienić lub naprawić urządzenie grzewcze za pośrednictwem Wielkiej Brytanii / ZhEK?

Mieszkasz więc w mieszkaniu, w którym najwyższy czas wymienić urządzenia grzewcze będące własnością Kodeksu karnego lub kupiłeś mieszkanie na rynku wtórnym i masz taką potrzebę. Nie wystarczy tylko jedno pragnienie - należy wykazać zgodność z prawem wymagań dotyczących bezpłatnej wymiany akumulatorów - upłynął okres użytkowania lub akumulatory nie radzą sobie z ogrzewaniem mieszkania, nie zapewniają wymaganej temperatury, mają wady itp. (zapoznaj się z harmonogramem temperatur centralnego ogrzewania zgodnie z GOST oraz normami dotyczącymi podgrzewania wody w grzejnikach systemu grzewczego można znaleźć tutaj).

Aby oficjalnie naprawić lub wymienić grzejniki za pośrednictwem biura mieszkaniowego, muszą istnieć podstawy. Algorytm działań musi być specyficzny, jeśli chcesz osiągnąć cel bez ranienia własnych nerwów i marnowania dodatkowego czasu. Wszystkie wnioski należy składać na piśmie... Instrukcje, jak uzyskać bezpłatną wymianę lub naprawę urządzeń grzewczych w mieszkaniu - poniżej.

Gdzie się skontaktować?

1. Na początek skontaktuj się ze swoją Wielką Brytanią w celu zbadania z przygotowaniem aktu sprawdzania reżimu temperatury w mieszkaniu lub analizy stanu baterii grzewczych.
2. Na podstawie zaleceń wynikających z wyników badania złóż w Kodeksie karnym pisemny wniosek o wymianę baterii (w dwóch egzemplarzach - pracownik przyjmujący zgłoszenie musi umieścić na Twoim koncie numer przychodzący z datą przyjęcia, czytelnym podpisem) .

Jeśli Kodeks karny wywiązuje się ze swoich obowiązków, sprawa zostaje rozwiązana, pozostaje tylko czekać na naprawę / wymianę baterii.

Jeżeli Kodeks karny odbiega od swoich obowiązków, pozew należy złożyć.

Po uzupełnieniu wniosku, podobnie jak w przypadku wniosku, prosimy o przyniesienie dwóch kopii. Twoje powinny mieć te same dane:

• numer przychodzący;
• data;
• podpis pracownika, który przyjął dokument.

Powinieneś udać się do sądu dopiero po bezpośrednim odwołaniu się do kodeksu karnego z wnioskiem o naprawę / wymianę baterii. Być może przedstawiciele kodeksu karnego spotkają się w połowie drogi i nie będą musieli zwracać się do innych organów. Udanie się do sądu - dopiero po przesłaniu pisemnego pozwu do Kodeksu karnego. Nieprzestrzeganie wymagań określonych w reklamacji będzie podstawą reklamacji.

Wymagane dokumenty

Składając wniosek do Kodeksu karnego o bezpłatną wymianę urządzeń grzewczych w mieszkaniu należy dołączyć do tego dokumentu akt sporządzony przez specjalistów w zakresie pomiaru temperatury w mieszkaniu lub sprawdzenia stanu baterii - dokument potwierdzający ważność Twojej prośby. Nie można obejść się bez certyfikatu własności mieszkania. Możesz również dołączyć pokwitowania za brak zaległości na rachunkach za media.

Sporządzenie oświadczenia

Wniosek o bezpłatną wymianę lub naprawę baterii grzewczych należy złożyć w imieniu kierownika spółki zarządzającej. Wniosek musi zawierać następujące akapity:

1. nagłówek wskazuje, do kogo skierowane jest zgłoszenie, imię i nazwisko oraz stanowisko osoby, a także od kogo pochodzi - imię i nazwisko, adres i numer telefonu do korespondencji;
2. Napisz do;
3. udzielić pełnej informacji o zaistniałej sytuacji, opisać istotę swojego wniosku, opartego na aktach prawnych.

Oprócz powyższych norm regulujących legalność roszczeń obywateli o bezpłatną wymianę baterii grzewczych, można wspomnieć o Kodeksie mieszkaniowym (np. Art. 161, który opisuje odpowiedzialność Kodeksu karnego za zarządzanie MKD w taki sposób, aby zapewnia mieszkańcom komfortowe i bezpieczne warunki życia), zatwierdzony Regulamin dostarczania mediów PP RF nr 354 z dnia 6 maja 2011 r. (Brak konserwacji urządzeń grzewczych narusza postanowienia niniejszego regulaminu).

Oświadczenie powinno opisywać problem możliwie szczegółowo, ale bez zbędnych słów i emocjonalnego ubarwienia.

W żadnym wypadku nie pisz gróźb ani obelg - to nie pomoże w sprawie. Istota twoich wymagań powinna być bardzo jasna, styl prezentacji powinien być rzeczowy.

Konieczne jest wskazanie na końcu wniosku, jakie działania podejmiesz, jeśli prośba nie zostanie uwzględniona. Lepiej jest połączyć tę informację z frazą: „W przypadku niespełnienia wymagań określonych w niniejszym zgłoszeniu zastrzegam sobie prawo do kontaktu…”. Na koniec należy podać datę złożenia wniosku, podpis i nazwisko inicjałami.

Jeśli samodzielne napisanie oświadczenia sprawia Ci trudność lub od razu chcesz przedstawić informacje tak przekonująco, jak to tylko możliwe, prawnik z doświadczeniem w prowadzeniu interesów w sferze komunalnej pomoże Ci je poprawnie sporządzić.

Czas trwania procedury

Prawo nie określa terminów wymiany urządzeń grzewczych. W sytuacjach awaryjnych należy niezwłocznie podjąć środki bezpieczeństwa. To, jak długo może potrwać rozwiązanie problemu, jeśli nie ma pilnej potrzeby, zależy tylko od Twojego Kodeksu karnego.

Aby skrócić czas rozwiązywania problemu w aplikacji można wskazać przedział czasowy prac, lepiej zacząć od początku sezonu grzewczego ("... proszę wymienić baterie na nowe / przeprowadzić naprawę przed rozpoczęciem sezonu grzewczego .. roku ”). W sezonie grzewczym bez pilnych powodów trudno będzie o darmowe prace.

Jeśli doszło do zgłoszenia reklamacji, konieczne jest wskazanie ram czasowych na spełnienie Twoich wymagań. Jeżeli kwestia zostanie rozstrzygnięta przez sąd, ramy czasowe zostaną ustalone przez ten organ.

Kto powinien wymienić sprzęt grzewczy?

Właściciel mieszkania może wybrać jedną z trzech opcji.

1. Samodzielna wymiana grzejników (wszędzie, gdzie wymieniają baterie własnymi rękami, ale zgodnie z prawem członkostwo w SRO jest obowiązkowe).
2. Kontaktowanie się ze specjalistami zewnętrznymi (muszą być członkami SRO).
3. Dzwonię do kreatora z organizacji usługowej.

PRZYDATNE INFORMACJE: Jak zainstalować regulator temperatury na baterii

Pomimo tego, że pracownicy prywatnej firmy mogą dokonać lepszej instalacji nowego sprzętu, kompetentni ludzie zalecają wezwanie lokalnego mistrza. Wynika to z faktu, że w przypadku ewentualnych problemów w przyszłości będziesz wiedział, kogo zapytać. Jeśli dojdzie do wypadku, nie będziesz odpowiadać za złej jakości instalację sprzętu, który spowodował uszkodzenie mienia innych mieszkańców.

Samodzielna wymiana

Niewielu właścicieli mieszkań czeka na generalny remont lub awarię. Wiele osób na własny koszt decyduje się na wymianę starego sprzętu na nowoczesny. Istnieje kilka możliwości powiadomienia Kodeksu karnego o jego zamiarach:

• Telefon do kierownictwa domu. Dyspozytor, którego numer widnieje na rachunkach za opłacenie mieszkania komunalnego, odpowie w zasadzie, kiedy będzie można wykonać niezbędne prace. W takim przypadku warto poprosić dyspozytora o przedstawienie się. Zwykle przyspiesza to proces.
• Witryny internetowe, na których można przedstawić problem i poprosić o rozwiązanie. Oczywiście nie wszystkie firmy zarządzające dają taką możliwość, ale już wiele.
• Zwykłym sposobem jest wyjazd do Wielkiej Brytanii i pozostawienie prośby o wymianę istniejących grzejników na bimetaliczne (lub inne) w całym mieszkaniu. Lepiej jest, jeśli takie wnioski składa kilku najemców.

Wybór wykonawcy

Wymiana grzejników może być również przeprowadzona przez certyfikowanych hydraulików innych firm. Z jednej strony rozsądniej jest zamówić tę usługę od znanej firmy, która w każdym przypadku wyłączy piony. Z drugiej strony, jak pokazuje doświadczenie, jest droższy. Podejmując decyzję należy pamiętać, że zaangażowanie nawet bardzo kompetentnych hydraulików nie zwalnia właściciela mieszkania z odpowiedzialności w przypadku awarii całego systemu. Dlatego bezpieczniej jest wymienić baterie grzewcze w mieszkaniu za pośrednictwem biura mieszkaniowego. I przypomnieć pracownikom Kodeksu karnego o tym prawie. Przykładowo, wybór nowych grzejników pozostaje w gestii najemcy. I dobiera je według własnego gustu, biorąc pod uwagę jego wnętrze. Wyjątki mogą stanowić specyfikacje techniczne, które muszą zostać uzgodnione z profesjonalistami - hydraulikami z Wielkiej Brytanii.

Zawierając umowę z określoną firmą zarządzającą, mimowolnie zyskujesz zaufanie do jej specjalistów w dziedzinie mieszkalnictwa i usług komunalnych. Dlatego łatwiej jest od razu wykazać się wytrwałością i osiągnąć wymianę pożądanego sprzętu. Ogromną zaletą współpracy z firmą zarządzającą jest pewność, że nowe urządzenia grzewcze zostaną zatwierdzone, zarejestrowane, a żadne reklamacje dotyczące ich instalacji nie będą musiały czekać.

Odpowiedzialność w nagłych wypadkach

Jeśli bateria lub rura grzewcza, która wyciekła w mieszkaniu, zalewa mieszkańców od dołu, upoważniona organizacja powinna odpowiadać za konsekwencje, jeśli zostanie ustalone, że właściciel nie jest tu winny.

To postępowanie czeka na tych, którzy arbitralnie zmienili grzejniki w swoim mieszkaniu bez zgody odpowiedniej organizacji. Nawet jeśli wyciek nie jest winą najemcy i nie jest związany z instalacją nowego sprzętu, media mogą spowodować, że właściciel mieszkania będzie winny za to, co się stało.

Ponadto, nawet jeśli instalacja nowych baterii została uzgodniona, ale przeprowadzona przez brygadzistów, a nie ze spółki zarządzającej, właściciel również będzie musiał być odpowiedzialny za konsekwencje.

PRZYDATNE INFORMACJE: Jak wyłączyć nagrzewnicę w mieszkaniu

Firma zarządzająca

Jeśli zastosujesz się do wyjaśnień Ministerstwa, baterie są wspólnym dobrem, Kodeks Karny i ZhEK są za nie odpowiedzialne w mieszkaniach. Spółka zarządzająca zgodnie z prawem naprawia system. Ale jest mały niuans w przepisach, który pozwala kodeksowi karnemu na uniknięcie prac naprawczych i wymiany, aby przenieść koszty na barki konsumentów.

WAŻNY! Na pionie instalacji grzewczej może znajdować się kran, który odcina dopływ ciepła do mieszkania.

Dzięki takiemu dźwigowi grzejniki stają się już własnością właściciela domu i jest on zobowiązany do ich wymiany.

Bez takiego kurka, znajdującego się przed wejściem rury grzewczej do mieszkania, na pionie, należy wymienić grzejniki w sprywatyzowanym i nieprywatyzowanym mieszkaniu na koszt Spółki Zarządzającej, ZhEK i innej organizacji obsługującej dom. To ważna zasada, o której powinni pamiętać wszyscy mieszkańcy bloku.

Jeśli bateria przecieka, powinna zostać naprawiona przez majstrów ZhEK (pod warunkiem, że przed wejściem do domu nie ma zaworu odcinającego). Mieszkańcy takiego mieszkania muszą tylko zadzwonić do kodeksu karnego lub ZhEK, zadzwonić do kapitana pod adres. Dlaczego właściciel często naprawia baterie w swoim mieszkaniu, jakie powody znajdują dla tego osoby odpowiedzialne za utrzymanie domu?

Żeliwo

Stare dobre grzejniki żeliwne nadal cieszą się popularnością. Jeśli takie baterie były zainstalowane w domu i zdecydowano się na ich wymianę na nowe urządzenia z tego samego materiału, to nie będziesz musiał tracić pieniędzy i czasu na przeprowadzenie badania przed montażem.

PRZYDATNE INFORMACJE: Jak dobrać i nanieść farbę na grzejniki

Zalety akumulatorów żeliwnych:

• trwałość i niezawodność;
• niewrażliwość na korozję;
• odporność na wstrząsy wodne.

Niedogodności:

• duża waga;
• ograniczony projekt.

Mieszkanie po remoncie i prywatyzacji

Remont to prace nad przywróceniem sprawności, wymianą i montażem, w tym wyposażeniem inżynieryjnym i technicznym.

Fundusze na utrzymanie sieci inżynieryjnych poza mieszkaniem, zebrane od wszystkich właścicieli i są gromadzone w specjalnym funduszu. Pieniądze te są wykorzystywane na konserwację, konserwację, prace awaryjne.

Istnieje coś takiego jak „ciężar właściciela”. Pojęcie to dotyczy właścicieli sprywatyzowanych lokali i określa fakt, że remont kapitalny i bieżący remont lokalu mieszkalnego będącego własnością prywatną, należy przeprowadzić na koszt właścicieli.

Stal

Baterie wykonane ze stali mogą być dwojakiego rodzaju:

• sekcyjny;
• płyta.

PRZYDATNE INFORMACJE: Jak pokonać hałas w grzejnikach?

Zalety takich grzejników:

• długa żywotność;
• zdolność do wytrzymywania wysokiego ciśnienia roboczego - 16 atmosfer.

Niedogodności:

• niska odporność na uderzenia wodne lub naprężenia mechaniczne.

Aluminium

Urządzenia tego typu mogą różnić się funkcjonalnością i kształtem.

Zalety baterii aluminiowych:

• różnorodność opcji produktów;
• niewielka waga, umożliwiająca montaż samych grzejników;
• szybka reakcja na zmiany temperatury chłodziwa.

PRZYDATNE INFORMACJE: Czy w sezonie grzewczym można malować gorące grzejniki?

Niedogodności:

• potrzeba wyciągu powietrza;
• niedopuszczalność kontaktu z innymi metalami ze względu na groźbę zniszczenia w wyniku reakcji chemicznej.

Procedura wymiany

Wszystkie prace związane z naprawą, odtworzeniem i wymianą sprzętu mają jasny algorytm, czyli rozsądną sekwencję działań, którą można opisać w następujący sposób.

• Każdy rodzaj pracy musi być poprzedzony planem uwzględniającym osłabienie komunikacji i wyposażenia, układ pomieszczeń, określający miejsce na meble. Plan powinien zawierać szacunkowy koszt materiałów i koszt pracy, z których część jest wykonywana przez firmę zarządzającą.
• Demontaż.
• Wyposażenie otworów technologicznych (okna, drzwi), balkony.
• Montaż przegród, ścian i ich zgrubne wykończenie.
• Wypełnianie podłóg.
• Wymiana pionów, rur, układanie sieci elektrycznych.Jednocześnie trwają prace nad ułożeniem kabli zapewniających działanie internetu i telewizji.
• Hydroizolacja łazienek i układanie płytek.
• Montaż sprzętu wodno-kanalizacyjnego, montaż grzejników (jeśli ich nie ma to ten etap poprzedza etap ogrzewania podłogowego). Montaż systemów klimatyzacji.
• Montaż okien, drzwi, ich przeszklenia.
• Montaż fałszywych ścian, skrzynek.
• Wykończenie podłóg.
• Drobne wykończenie ścian i ścianek działowych.
• Podłogi podłogowe.

Jak widać z tej listy, część prac dotyczy majątku publicznego, a część sprywatyzowanego mieszkania. Dlatego realizacja wszystkich działań związanych z przebudową musi być skoordynowana i skoordynowana, aby naprawy nie stały się sposobem na życie.

Po przeczytaniu artykułu dowiesz się, kto powinien zapłacić i dokonać naprawy przy wejściu do budynku mieszkalnego. Jeśli nie chcesz płacić za przegląd, musisz napisać zastrzeżenie. Formularz reklamacyjny znajduje się w artykule.

Jak sprawdzić zaległości remontowe? Istnieją 2 metody opisane tutaj: bez paragonu i na konto osobiste.