Kto ponosi winę, jeśli rura grzewcza w mieszkaniu pęknie, a sąsiedzi zostaną zalani?

Wszystkie budynki mieszkalne wyposażone są w niezbędne piony: kanalizacja, ogrzewanie i wodociąg. Przełom jednego z nich może doprowadzić do negatywnych konsekwencji dla kilku mieszkań jednocześnie. Szczególnie niebezpieczne jest pęknięcie pionów systemów grzewczych. Jak należy zareagować, jeśli pęknie pion grzewczy? Jeśli zmienisz baterie w mieszkaniu, dowiedz się, na czyj koszt naprawy.

Najpierw musisz znaleźć przyczynę przełomu w pionach grzewczych w budynku mieszkalnym. Czasami sami mieszkańcy mogą być bezpośrednio lub pośrednio odpowiedzialni za pęknięcie rury.

Drodzy Czytelnicy! W naszych artykułach omawiamy typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest inny. Jeśli chcesz wiedzieć jak dokładnie rozwiązać swój problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie. Szybko i za darmo! Lub zadzwoń do nas telefon 8 (800) -350-30-02 (połączenie bezpłatne dla wszystkich regionów Rosji)!

Główne przyczyny pęknięcia rury pionowej ogrzewania

1. Ostra zmiana ciśnienia w rurach lub uderzenie wodne. Obecność uderzenia wodnego sygnalizowana jest pojawieniem się w systemie obcego szumu (kliknięcia, puknięcia).
2. Nieprawidłowo zaprojektowany system grzewczy, złej jakości instalacja rurowa.
3. Pogorszenie stanu rur i elementów, ich przedwczesna wymiana.
4. Mechaniczne uszkodzenie rurociągu lub akumulatorów.
5. Wady zastosowanych urządzeń grzewczych.

Prawnicy dzielą przyczyny zerwania pionów na dwie grupy: wewnątrz domu i w mieszkaniu. Ułatwia to znalezienie osób odpowiedzialnych za tego typu wypadki. System ogrzewania budynku mieszkalnego obejmuje:

• orurowanie i grzejniki ogrzewające więcej niż jedno mieszkanie,
• zasuwy (wlotowe) zlokalizowane w piwnicy,
• zawory odcinające i regulacyjne,
• filtry przeznaczone do oczyszczania wody,
• przyrządy wskazujące ciśnienie w rurach (manometry),
• ogólne ciepłomierze domowe,
• pompa,
• kocioł (jeśli występuje).

Wszystko to dotyczy majątku wspólnego.

Ważny! Od kiedy nastąpił przełom: podczas pracy systemu grzewczego lub poza sezonem zależą dalsze działania dotkniętych osób.

Awarie instalacji grzewczej poza sezonem grzewczym

Wydawać by się mogło, że po zakończeniu sezonu grzewczego system grzewczy nie może przedstawiać żadnych „sztuczek”, ponieważ chłodziwo nie krąży w układzie, dlatego nie ma powodu do niszczenia komunikacji. A jeśli latem ktoś powie ci, że rura grzewcza pękła w domu, może to mieć miejsce.

W końcu organizacje zajmujące się dostawą ciepła po każdym sezonie grzewczym przeprowadzają testy hydrauliczne sieci w celu zidentyfikowania obszarów problemowych i wyeliminowania ich w ciepłym okresie przed nadejściem chłodów.

Aby wykluczyć takie przypadki, system doprowadzania chłodziwa (z jednostki ciepłowniczej do wieżowców mieszkalnych) zapewnia ochronę. Z jego pomocą konsumenci są tymczasowo odłączani od linii zasilających, dla których zawory są instalowane w każdym domu.

Pęknięcie żeliwnej baterii w wyniku uderzenia wodnego

Jeśli jednak interweniuje notoryczny „czynnik ludzki”, a podczas testów hydraulicznych w proces zaangażowane są sieci wewnętrzne, wówczas przełom w systemie grzewczym i późniejsze zalanie są nieuniknione.

Dzieje się tak z powodu mechanicznego zniszczenia rur zasilających lub grzejnika wewnątrz mieszkania, który nie wytrzymuje wysokiego ciśnienia podczas testów hydraulicznych.

W przypadku podobnej sytuacji mieszkanie jest zalewane wodą, którą w okresie letnim napełniała domowa instalacja grzewcza.

W takiej sytuacji algorytm wygląda następująco:

1. powiadomić firmę zarządzającą o zdarzeniu;
2. ustalenie faktu wypadku poprzez sporządzenie aktu wypełnienia odpowiedniego formularza z udziałem pracowników HOA lub biura mieszkaniowego, a także sąsiadów w jego przygotowaniu;
3. naprawić konsekwencje powodzi na wideo i kamerze;
4. zacznij oszczędzać rzeczy osobiste.

Rada!

Nie spiesz się, aby wyeliminować konsekwencje, ponieważ nie będzie można samodzielnie znaleźć sprawców zdarzenia, wówczas najodpowiedniejszą opcją dla dalszych działań poszkodowanych byłoby zwrócenie się do sądu.

W tym celu powinieneś sporządzić ekspertyzę od wykwalifikowanego rzeczoznawcy, która posłuży jako dowód twoich roszczeń materialnych przeciwko winnemu w sądzie.

Wnioski:

• Jeśli wypadek wydarzył się poza sezonem grzewczym, to z pewnością jest to wina spółki zarządzającej lub ciepłowni, która nie kontrolowała wyłączenia Twojego domu podczas prób hydraulicznych. W tej sytuacji nie należy spieszyć się z usuwaniem skutków powodzi, aby eksperci mogli w swoim podsumowaniu naprawić szkody majątkowe.
• Jeśli taki incydent wydarzył się w sezonie grzewczym, to pierwsze miejsce zajmuje zlikwidowanie wycieku lub przełomu, ponieważ w przeciwieństwie do testów dopływ chłodziwa jest stały, co oznacza, że ​​Twoje mieszkanie będzie zalane aż do kranu w pionie w piwnicy jest zamknięta w domu.

Podobał Ci się artykuł? Zapisz się do naszego kanału Yandex.Zen

Co zrobić, jeśli wypadek wydarzył się w sezonie grzewczym?

Kto ponosi winę za pęknięcie pionu grzewczego? W przypadku wystąpienia przełomów wewnątrz domu: zalanie piwnic, klatek schodowych czy wejść należy natychmiast wezwać pogotowie. Faktycznym dowodem awarii jest nagrana przez operatora rozmowa telefoniczna. Przybyli specjaliści zatrzymają dopływ wody. Za wymianę pionów grzewczych w mieszkaniu w tym przypadku odpowiada firma zarządzająca (MC).

Jeśli nieszczęście wydarzyło się bezpośrednio w mieszkaniu, musisz:

1. Dowiedz się, skąd pochodzi woda. Miejsce wycieku chłodziwa może znajdować się o jedno lub kilka pięter wyżej.
2. Zgłoś wypadek do Wielkiej Brytanii.
3. Odłącz prąd.
4. Wezwij hydraulika i pomóż mu zatrzymać powódź (zapewnij sobie dostęp do mieszkania).
5. Powiadom firmę ubezpieczeniową (jeśli mieszkanie jest ubezpieczone).
6. Sporządzić wspólnie z przedstawicielami Kodeksu karnego i sąsiadami akt zalania, podpisać go. Ustawa musi zawierać szczegółowe informacje o miejscu przebicia i zakresie wyrządzonych szkód. Jeżeli przyczyna wycieku jest wskazana w dokumencie niepoprawnie lub jest trudna do ustalenia, prosimy o odnotowanie tego na piśmie. Czasami wymagana jest niezależna opinia eksperta, aby zidentyfikować pierwotne przyczyny powodzi.
7. Uchwyć szkody wyrządzone aparatem, telefonem komórkowym lub kamerą. Jeśli sprawa trafi na rozprawę, dodatkowe dowody nie będą przeszkadzać. Zdjęcia rozpoczynamy od ulicy tak, aby wejście do budynku było widoczne. Zachęca się do obecności świadków, mogą oni zostać poproszeni o poświadczenie podpisem aktu filmowego.
8. Naszkicuj zalane pomieszczenia i uszkodzony odcinek rurociągu.
9. Zaproś specjalistę, aby ocenił szkody.

Elementy wewnętrznego systemu grzewczego to:

• Rury,
• piony,
• punkty połączeń (gwintowane),
• grzejniki.

Ważny! Samowolna zmiana jakichkolwiek elementów konstrukcji grzewczej przez właściciela domu, nakłada na niego odpowiedzialność za ich stan techniczny.

Przed wymianą rur lub baterii zaleca się napisanie wniosku o wymianę pionu grzewczego, zabranie go do Kodeksu karnego i uzyskanie pisemnej zgody.

Pracownicy Kodeksu karnego muszą regularnie przeprowadzać kontrolę techniczną instalacji grzewczej w mieszkaniach i sporządzać odpowiedni akt.

Algorytm działań

Ponieważ nie sposób przewidzieć takiego zdarzenia i przygotować się na niego, wielu właścicieli mieszkań po prostu się gubi i nie podejmuje żadnych działań, aby wyeliminować źródło powodzi.

Co zrobić, jeśli pęknie rura grzewcza w mieszkaniu? - wszystko jest całkiem proste. Należy przestrzegać następujących zaleceń specjalistów:

1. Zakręć kran, który oddziela baterię lub okablowanie instalacji grzewczej mieszkania od wspólnego pionu. W większości przypadków ten kran jest instalowany obok wodomierzy. Po jego zamknięciu ciśnienie wody nie będzie już wpływać do rur mieszkania, a zatem powódź zostanie wyeliminowana.
2. Zadzwoń do biura mieszkaniowego i zadzwoń po hydraulika. Ta opcja dotyczy tylko dnia roboczego. W weekendy najlepiej dzwonić na pogotowie. Wymagane numery telefonów można znaleźć na pokwitowaniu opłaty za usługi wodociągowe, w książce telefonicznej, a często są również dostępne na specjalnych stoiskach informacyjnych przy wejściu.
3. Usuń wszystkie kosztowności i sprzęt jak najdalej od pękniętej rury. Przede wszystkim dotyczy to dołączonego sprzętu, który może spowodować zwarcie, a nawet pożar.
4. Spróbuj samodzielnie wyeliminować lub zminimalizować wyciek.

Uwaga! Nie powinieneś siedzieć i czekać na przybycie mistrzów. Ważne jest, aby zacząć wycierać wodę ze wszystkich powierzchni i starać się chronić nieruchomość przed poważnymi uszkodzeniami, gdy tylko zostanie wykryte pęknięcie rury.
Eksperci rozróżniają następujące dwa rodzaje wyprysków:

Co zrobić, jeśli wypadek wydarzył się latem

W ciepłym sezonie woda z systemów grzewczych jest zwykle spuszczana, więc nie trzeba czekać na przerwy. Jednak gdy chłodziwo jest spuszczane i uruchamiane, czyli w kwietniu - maju lub sierpniu - wrześniu, większość pęknięć występuje.

Kodeks karny ma obowiązek ostrzec mieszkańców o rozpoczęciu prac profilaktycznych lub prób hydraulicznych. Po otrzymaniu takiej wiadomości warto zadbać o obecność jednego z domowników w mieszkaniu w wyznaczonym terminie. Będą mogli od razu zobaczyć wyciek i zachodzić na pion grzewczy.

Aby zminimalizować liczbę wyprysków w tym czasie, w domach instalowane są specjalne zawory, które wyłączają pion grzewczy. Jednak zdarzają się przecieki i pęknięcia. Wtedy konieczne jest:

1. Powiadom Kodeks Karny.
2. Potwierdzić stan wyjątkowy dokumentując, sporządzając stosowny akt w obecności pracowników UO i sąsiadów.
3. Rób zdjęcia i filmy z tego, co się wydarzyło.
4. Uporządkuj mieszkanie.
5. Zmień pion grzewczy.

Jeśli system ogrzewania w prywatnym domu pękł

Nie mniej istotne może być również pytanie, co można zrobić, jeśli w prywatnym domu nastąpi przełom w ogrzewaniu. Przede wszystkim w tym przypadku konieczne jest wyłączenie pompy, która cyrkuluje wodę w systemie. W takim przypadku ciśnienie wody zostanie znacznie osłabione. Gdy ciśnienie wody zostanie znormalizowane, możesz zająć się wymianą wiader lub basenów. W ten sposób można nawet spuścić całą wodę z systemu. Konieczne będzie również wyłączenie kotła grzewczego - w celu jak najszybszego schłodzenia rur i samej wody.

Pompy obiegowe to urządzenia, których głównym zadaniem jest pompowanie substancji ciekłych. Są instalowane, gdy konieczne jest zapewnienie wymuszonej cyrkulacji lub recyrkulacji cieczy i są szeroko stosowane w systemach grzewczych, chłodniczych i klimatyzacyjnych.

Wreszcie metody opisane powyżej można zaproponować jako rozwiązanie tymczasowe. Ale jednocześnie nie należy zapominać, że są to tylko tymczasowe metody. W takim przypadku nie można uniknąć poważnych napraw rur. Rzeczywiście, zimą siedzenie w domu bez ogrzewania to nadal przyjemność.

Przyczyny wypadków i zachowań, gdy wystąpią

Bateria grzewcza może się przebić w dowolnym momencie: w sezonie grzewczym mieszkań oraz latem, kiedy nie ma takiej potrzeby. Zimą podczas takiego wypadku trzeba uważać, ponieważ temperatura wody w akumulatorach jest bardzo wysoka (powyżej 55 ° C). W związku z tym istnieje ryzyko poważnych oparzeń (w tym celu nie zaleca się stawiania łóżeczek, zwłaszcza dla dzieci, w bezpośrednim sąsiedztwie instalacji grzewczych). W okresie letnim, gdy ogrzewanie jest wyłączone, zakłady użyteczności publicznej przygotowują instalację do zimowego okresu jej „eksploatacji”, przeprowadzają konserwację prewencyjną, przepuszczając wodę przez instalację pod silnym ciśnieniem.

Najczęściej przełom w ogrzewaniu akumulatorów jest spowodowany:

• zły stan samych rur z powodu ich długotrwałej eksploatacji, niewłaściwej instalacji, błędów w działaniu;
• ich uszkodzenia pod silną presją podczas letniej profilaktyki.

Ważne jest, aby szybko zrozumieć przyczynę wypadku, to od niej zależeć będzie dalsze zachowanie tego, w którego mieszkaniu nastąpiła przerwa.

Jeśli akumulator grzewczy zepsuje się w sezonie, należy postępować w następujący sposób:

1. Zidentyfikuj miejsce przerwy (w twoim mieszkaniu lub u sąsiada).
2. Zgłoś zdarzenie kierownictwu domu (w ciągu dnia), pogotowie (nawet w nocy), bezpośrednio do firmy zarządzającej. W tym celu numery usług powinny zawsze znajdować się w dostępnym miejscu, częściej przy wejściach wisi lista wszystkich usług dla różnych typów wypadków. Lepiej z wyprzedzeniem, po raz pierwszy po zakupie mieszkania, naprawić te „ogniowe” numery i mieć je pod ręką, aby nie tracić czasu na ich poszukiwanie o godzinie X.
3. Nie próbuj samodzielnie zatrzymywać wycieku. Ciepła woda przepływa przez rury grzewcze, próba zatrzymania przepływu jest obarczona oparzeniami. Takie działania trzeba powierzyć specjalistom. Dlatego nie powinieneś ingerować w ich pracę.
4. Fakt wypadku należy utrwalić fotografując i filmując.
5. Po usunięciu wypadku konieczne jest jak najszybsze naprawienie powstałych szkód majątkowych. Im wcześniej zostanie przeprowadzone badanie komisyjne, tym bardziej wiarygodne będą jego wyniki. Na podstawie wyników kontroli wydaje się akt.
6. Dla rzetelności, w przypadku wątpliwości co do działania zlecenia, możesz zorganizować niezależną ocenę szkody (usługa odpłatna).
7. Poszukaj winowajcy.

Aby sprawdzić baterie latem, gdy system jest pusty, nie ma w nim wody, przeprowadza się zapobieganie pęknięciu rury. W tym celu zimna woda jest dostarczana pod wysokim ciśnieniem przez rury. W przypadku uszkodzenia akumulatora lub zbyt wysokiego ciśnienia rura może pęknąć. Należy to natychmiast zgłosić zarządowi budynku / służbom ratunkowym, aby przerwać procedurę. Aby uniknąć takiej „niespodzianki”, Kodeks karny z wyprzedzeniem informuje o zapobieganiu instalacji grzewczej i prosi o przebywanie w mieszkaniu, jeśli to możliwe, w określonym czasie. Terminowe wykrycie problemu i wymiana rury lub jej naprawa pomoże uniknąć przełomu w sezonie grzewczym, kiedy jego moc jest bardziej destrukcyjna. Naprawa w tym przypadku jest przeprowadzana przez kodeks karny na własny koszt.

Jaka jest pierwsza rzecz do zrobienia?

Jeśli bateria grzewcza pękła, pierwszą rzeczą do zrobienia: zakręć wodę i spróbuj usunąć wodę, która już wlała się do pomieszczenia... Będziesz musiał dowiedzieć się, co się stało i gdzie zadzwonić później.

Plan działania krok po kroku:

1. Zastąp dowolny duży pojemnik pod strumieniem wrzącej wody. Lepszy plastik, bo jeśli użyjesz metalu, po prostu nagrzeje się do 80-95% stopni, co uniemożliwi normalne przeniesienie pojemnika (spuszczenie zebranej wody). Zalecamy używanie plastikowej miski lub wanienki dla niemowląt.
2. Po zainstalowaniu pojemnika pamiętaj, aby zostawić kogoś na służbie, aby mógł stale wyjmować spuszczoną wodę. Najlepiej jest użyć dwóch pojemników, używając ich na przemian (podczas opróżniania z jednego jest on rekrutowany do drugiego).
3. Podczas gdy wszyscy są zajęci zbieraniem i spuszczaniem wrzątku, ktoś musi wbiec do piwnicy i zamknąć centralny zawór instalacji grzewczej.Należy to zrobić jak najszybciej, zanim zalejisz sąsiadów w pionie.
4. Po zamknięciu zaworu centralnego należy wezwać brygadę awaryjną hydraulików lub mediów.

Konsekwencją przełomu może być zalanie sąsiadów, a jeśli wina leży po Twojej stronie, sąd wyegzekwuje ogromną sumę pieniędzy.

Sytuacja wygląda inaczej, jeśli nie ma nikogo, kto mógłby ci pomóc. Następnie po umieszczeniu pojemnika pod strumieniem gorącej wody z pękającej baterii należy natychmiast wezwać pogotowie. Następnie poproś sąsiadów o zakręcenie zaworu w piwnicy domu.

Dokąd zadzwonić?

W przypadku stwierdzenia nawet niewielkich wycieków z rur instalacji grzewczej lub grzejnika należy pilnie skontaktować się z firmą serwisową.

Niemożliwe jest samodzielne wyeliminowanie wycieku chłodnicy - w tym celu należy go wyłączyć i opróżnić cały pion. W przypadku awarii dźwigu Mayevsky nie angażuj się również w działalność amatorską - musisz skontaktować się z firmą serwisową.

Co zrobić w przypadku przełomu w indywidualnym systemie grzewczym? (+ wideo)

Plan działania na rzecz przełomu akumulatorowego w indywidualnym systemie grzewczym jest następujący:

• nie próbuj zbierać wody w plastikowych pojemnikach ani zamykać centralnego zaworu - musisz wyłączyć pompę cyrkulacyjną, aby woda nie płynęła pod ciśnieniem;
• podstawić pojemnik pod wyrzutnię, aby zebrać pozostałą wodę;
• koniecznie zakręcić zawór na kotle i zamknąć zawór centralny podłączony do rury zasilającej lub odprowadzającej;
• Rzuć szmaty na podłogę, aby złapać spływającą wodę.

Ustalenie winy za pęknięcie rury

W każdym przypadku po całkowitym lub częściowym rozwiązaniu problemu właściciel powinien zadać sobie pytanie, kto ponosi winę za pęknięcie rury.

Badając ten problem, powinieneś wiedzieć:

1. Rury biegnące do najbliższego dźwigu od pionu podlegają jurysdykcji organizacji obsługującej budynek mieszkalny, niezależnie od jego stanu nominalnego. Mieszkańcy powinni być bezpośrednio odpowiedzialni za wszystkie inne rury, nie wyłączając rur kanalizacyjnych.
2. W przypadku pęknięcia rury grzewczej odpowiedzialność może spoczywać albo na firmie zarządzającej (jeśli została powiadomiona przez właściciela o wymianie elementów obwodu grzewczego), albo na właścicielu mieszkania - jeśli nie powiadomił o naprawie lub wymianie grzejników i rur grzewczych.

Proste sposoby na wyeliminowanie przełomu w rurach wodociągowych i ciepłowniczych

Kiedy rura pęknie - trzeba zdecydować, co robić, oceniając przede wszystkim skalę problemu.

Występuje niewielki wyciek lub pojedyncze krople

Aby rozwiązać tę sytuację, można zastosować kilka technik.

Pierwszą opcją, gdy tylko trochę kapie z rury, jest samodzielne zbudowanie imitacji zacisku.

Aby to zrobić, będziesz potrzebować następujących materiałów:

• mała gumka (uszczelka wycięta z kawałka materiału, część gumowej rękawicy, kawałek dętki rowerowej) lub ogólnie każda, która może się rozciągać bez utraty integralności i zachowania właściwości wodoodpornych, materiał;
• kawałek drutu;
• tkanina w paski;
• narzędzie - klucz lub śrubokręt;
• blaszany talerz.

Oprócz wykonania zacisku z powodzeniem stosuje się gumkę z apteki, aby wyeliminować niewielki wyciek, mający na celu zatamowanie krwawienia: można po prostu owinąć nią uszkodzony obszar.

Procedura operacyjna:

1. Nałożyć lub owinąć kawałek gumy lub warkocz z tego samego materiału na przebite miejsce, który działa jak uszczelnienie.
2. Za pomocą szczypiec mocno owinąć gumową podkładkę drutem, najlepiej w kilku zwojach.
3. Ułóż materiał na wierzchu, również w kilku warstwach, i zakończ zawiązaniem węzła.
4. Za pomocą śrubokręta, klucza lub innego metalowego pręta, obracając, dokręć tkaninę tak mocno, jak to możliwe, zatrzymując wyciek.
5. Jeżeli zamiast tkaniny można zastosować blachę, należy ją położyć na rurze powtarzając kształt produktu, a brzegi materiału połączyć śrubą i nakrętką.

Drugą możliwością szybkiego wyeliminowania problemu jest użycie specjalnego materiału polimerowego zwanego zgrzewaniem na zimno. Substancja bardzo szybko wiąże się i nadaje się do użycia nawet w kontakcie z wodą, dzięki czemu można zamknąć otwór bez zatykania wody.

Trzecia technika polega na obecności bandaża medycznego i żywicy epoksydowej.

Algorytm działań:

1. Zgodnie z załączoną instrukcją żywicę rozcieńczyć w wymaganych proporcjach.
2. Mocno owinąć miejsce, w którym nastąpił przełom, bandażem z gazy. Najlepiej jest zwijać więcej warstw materiału.
3. Ostrożnie, powoli nałóż żywicę na całą powierzchnię bandaża.
4. Po odczekaniu, aż żywica wyschnie, powtórz kilka razy.

Obserwuje się intensywny wyciek

Kiedy woda wylewa się pod silnym ciśnieniem, w każdym przypadku konieczne jest odcięcie wody. Ponadto należy mieć świadomość, że w przypadku pęknięcia rury z gorącą wodą istnieje duże prawdopodobieństwo poparzenia, dlatego nie można podejść do rury bez wyposażenia ochronnego i bez blokowania wody.

Co robić:

1. Wybierz numer alarmowy i zgłoś problem.
2. Spróbuj samodzielnie zablokować pion - w mieszkaniu lub w piwnicy (pod warunkiem, że możesz zdobyć od niego klucze).
3. Owiń kawałek gęstej tkaniny wokół uszkodzonego obszaru rury tak bardzo, jak to możliwe.
4. Korzystając z technologii z pierwszego akapitu, wykonaj zaimprowizowany zacisk.